中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區中山捷運站在台北有個家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：75.84 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧華夏
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.86 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：1.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1090 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告：台北市中山區康寧華夏

以下針對編號 1361414 之物件資料，以購屋者角度進行 SWOT 分析與建議總結。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中山區林森北路核心，鄰近中山捷運站，生活機能完善，鄰近晶華酒店商圈及永盛公園。樓層條件好：位於高樓層（11 或 12 樓），採光、通風及隱私性俱佳，視野開闊。屋況良好：標榜無需修繕即可直接入住，節省裝修時間與成本。持有成本低：每月管理費僅 1090 元，相較同地段社區明顯較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 49 年，銀行對高齡建物貸款審核嚴格，可能影響買方貸款成數。坪數極小：總坪數僅 13.16 坪，格局為一房一廳，居住舒適度受限，較難滿足家庭長居需求。價格因素：每坪單價約 75.84 萬，在老屋市場中偏貴，需考量是否物超所值。無車位：缺乏停車空間，若擁有一車一屋需求則需另尋他處或採月租。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近大學與商圈，加上交通便利，極易招攬年輕租客或商務人士，租金報酬率可能不錯。首購過渡首選：总价控制在 1000 萬以內，對於預算有限的首購族而言，是一處進入優質地段的跳板。學區加成：鄰近吉林國小與新興國中，若未來有子女教育需求，該地段仍具吸引力。
威脅 (Threats)	產權屬性疑慮：資料顯示用途為「商業用」但型態為華廈，此混合狀況可能影響房屋稅率差異及銀行貸款條件。融資風險：因屋齡接近 50 年且產權性質特殊，買方可能需準備更高成數的首付款，或難以申請低利住宅貸款。轉手難度：高單價老舊華廈在二手市場競爭中，未來換手時可能面臨買家對屋齡與貸款的顧慮，流動性受限。